漳政综〔2021〕18号
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《福建省实施办法》等法律、法规，为适应当前经济发展和自然资源管理的需要，及时、准确、全面地反映漳州市城区的土地价格，进一步完善漳州市城区土地价格体系，优化土地资源配置，创造公开、公平、公正的土地市场，特更新漳州市城区土地基准地价。现通告如下：
一、漳州市城区土地基准地价适用范围：北至金星东路，包括漳州蓝田经济开发区（原龙文开发区片区）和朝阳镇区；东至东环城路；西至金峰经济开发区；南至南环城路，包括漳州高新区的市区规划范围。总面积约为116平方公里。
二、土地基准地价评估期日：2019年7月1日。
三、《漳州市城区土地级别分布及基准地价》自通告发布之日起实行。
附件：
漳州市城区土地级别分布及基准地价
漳州市人民政府
2021年3月29日
（此件主动公开）
附件
漳州市城区土地级别分布及基准地价
一、商服用地、公共管理与公共服务用地（一）土地级别范围
级别 | 分布范围 |
一级 | 大通北路→大同路→延安北路→漳福路→福响路→胜利东路→新华东路→天下美食街→丹霞路→新浦路→新华南路→炮仔街→太古桥路→延安南路→修文西路→钟法路→胜利西路→大通北路以内所包围的区域。 |
二级 | 一级地外围，大通北路→腾飞路→南坑东路→菜市路→新华东路→胜利东路→九龙大道→建元东路→迎湖路→碧湖路→景会路→九龙大道→江滨路→博爱西道→钟法路→修文西路→县前直街→建设路→胜利西路→大通北路以内所包围区域。 |
三级 | 二级地外围，芝山路→漳华路→漳华中路→丹霞路→腾飞路→步港路→迎宾大道→石仓南路→新浦东路→龙文南路→水仙大街→龙溪南路→碧湖路→湖滨路→江滨路→西洋坪路→胜利西路→芝山路以内所包围的区域。 |
四级 | 城区：三级地外围，金岭路→胜利西路→金峰中路→大学路→西洋坪路→北仓路→铁路→岱山路→古塘路→漳华中路→漳华东路→龙溪北路→长福路→龙文北路→迎宾大道→龙祥中路→建元东路→龙文南路→江滨路→金岭路以内所包围的区域。 |
漳州高新区：南江滨路→纵十六路→横四路→纵十五路→漳码路→纵一路→横四路→西环城路→南江滨路以内所包围的区域。 | |
五级 | 城区：四级地外围，北仓路→胜利西路→金岭路→金峰中路→北环城路→南坑北路→铁路北路→北环城路→龙溪北路→北仓路→龙昌路→漳华东路→龙祥北路→檀林路→小港北路→迎宾大道→福岐南路→建元东路→龙腾南路→北江滨路→北仓路以内所包围的区域。 |
漳州高新区：四级地外围，南江滨路→纵十六路→横四路→纵十五路→漳码路→纵一路→横四路→西环城路→圆山大道→七号路→漳码路→纵十七路→南江滨路所包围的区域。 | |
六级 | 城区：五级地外围，江滨路→迎宾西路→金塘路→金马路→→北斗路→圣王大道→北环城路→古塘路→物流城路→龙江北路→朝阳路→漳龙高速→九龙大道→龙文北路→北环城路→龙祥北路→梧桥中路→小港北路→天宅路→福岐北路→鹤鸣路→石室路→檀林路→东环城路→迎宾大道→江滨路以内所包围的区域。 |
漳州高新区：五级地外围，圆山大道→九龙大道→纵七路→圆山大道→纵八路→横六路→圆山大道→纵十四路→横六路→七号路→横七路→纵十九路→南环城路→南江滨路→纵十七路→漳码路→七号路→圆山大道以内所包围的区域。 | |
七级 | 六级地外围，市区规划范围以内所包围的区域。 |
级别 | 分布范围 |
一级 | 江滨路→芝山路→胜利西路→大通北路→腾飞路→元光北路→漳福路→福响路→胜利东路→九龙大道→建元东路→龙溪南路→碧湖路→湖滨路→江滨路→芝山路以内所包围的区域。 |
二级 | 一级地外围，江滨路→金峰南路→瑞京路→西洋坪路→大学路→芝山路→漳华路→漳华中路→丹霞路→腾飞路→步港路→迎宾大道→龙江中路→江滨路以内所包围区域。 |
三级 | 二级地外围，江滨路→惠民路→大学路→西洋坪路→规划道路→漳华路→芝山路（延伸段）→铁路→岱山路→古塘路→漳华中路→漳华东路→石仓北路→长福路→龙文南路→江滨路以内所包围的区域。 |
四级 | 城区：三级地外围，江滨路→武举路→金康路→金峰中路→北仓路→铁路北路→北仓路→龙昌路→漳华东路→景山路→迎宾大道→龙祥中路→江滨路以内所包围的区域。 |
漳州高新区：南江滨路→纵十六路→横四路→纵十五路→漳码路→纵一路→横四路→西环城路→南江滨路以内所包围的区域。 | |
五级 | 城区：四级地外围，江滨路→金塘路→北环城路→龙祥北路→檀林路→小港北路→迎宾大道→福岐南路→建元东路→龙腾南路→江滨路以内所包围的区域。 |
漳州高新区：四级地外围，南江滨路→纵十六路→横四路→纵十五路→漳码路→纵一路→横四路→西洋坪路→圆山大道→七号路→漳码路→纵十七路→南江滨路所包围的区域。 | |
六级 | 城区：五级地外围，江滨路→迎宾西路→金塘路→金马路→北斗路→圣王大道→北环城路→古塘路→物流城路→龙江北路→朝阳路→漳龙高速→九龙大道→龙文北路→浦口路→龙祥北路→北环城路→龙腾北路→梧桥中路→小港北路→漳华东路→福岐北路→檀林路→东环城路→迎宾大道→江滨路以内所包围的区。 |
漳州高新区：五级地外围，圆山大道→九龙大道→纵七路→圆山大道→纵八路→横六路→圆山大道→纵十四路→横六路→七号路→横七路→纵十九路→南环城路→南江滨路→纵十七路→漳码路→七号路→圆山大道以内所包围的区域。 | |
七级 | 六级地外围，市区规划范围以内。 |
级别 | 分布范围 |
一级 | 江滨路→芝山路→漳华路→漳华中路→九龙大道→江滨路以内所包围的区域。 |
二级 | 城区：一级地外围，江滨路→金星路→北环城路→小港北路→迎宾大道→龙祥中路→江滨路以内所包围的区域。 |
漳州高新区：南江滨路→九龙大道→漳码路→西环城路→南江滨路以内所包围的区域。 | |
三级 | 龙文区：二级地外围，市区规划范围以内，江滨路→龙祥中路→迎宾大道→小港北路→北环城路→古塘路→物流城路→东环城路→江滨路。 |
漳州高新区：二级地外围，南江滨路→纵十七路→横四路→西环城路→漳码路→九龙大道→南江滨路以内。 | |
四级 | 三级地外围，漳州高新区范围以内。 |
土地级别 | 基准地价 | 修正幅度 | |||
楼面地价(元/㎡) | 地面地价(元/㎡) | 地面地价(万元/亩) |
| ||
一级 | 3770 | 9425 | 628.33 | ±15% | |
二级 | 2850 | 7125 | 475.00 | ±15% | |
三级 | 1980 | 4950 | 330.00 | ±15% | |
四级 | 1440 | 3600 | 240.00 | ±15% | |
五级 | 1025 | 2563 | 170.83 | ±13% | |
六级 | 740 | 1850 | 123.33 | ±13% | |
七级 | 530 | 1325 | 88.33 | ±13% | |
路段编号 | 商业街名称 | 路线价区段 | 2019路线价（元/m2） | 修正幅度 |
L01 | 北京路 | 南昌路-太古桥 | 15000 | ±15% |
L02 | 太古桥-博爱道 | 9400 | ±12% | |
L03 | 苍园路 | 胜利东路-新华东路 | 9055 | ±12% |
L04 | 大通北路 | 胜利西路-腾飞路 | 9975 | ±12% |
L05 | 腾飞路-漳华中路 | 6385 | ±12% | |
L06 | 大同路 | 瑞京路-胜利西路 | 9795 | ±12% |
L07 | 胜利西路-延安北路 | 7690 | ±12% | |
L08 | 丹霞路 | 胜利东路-新浦路 | 12330 | ±15% |
L09 | 新浦路-建元路 | 8955 | ±12% | |
L10 | 建元路-江滨路 | 8485 | ±12% | |
L11 | 胜利东路-漳华中路 | 8320 | ±12% | |
L12 | 芳华北路 | 瑞京路-芳华路 | 9100 | ±12% |
L13 | 江滨路 | 西洋坪路-钟法路 | 6105 | ±12% |
L14 | 钟法路-新华南路 | 7000 | ±12% | |
L15 | 新华南路-九龙大道 | 6800 | ±12% | |
L16 | 九龙大道 | 步港路-漳华中路 | 5750 | ±12% |
L17 | 步港路-水仙大街 | 7950 | ±12% | |
L18 | 水仙大街-江滨路 | 6380 | ±12% | |
L19 | 建设路 | 胜利西路-瑞京路 | 9600 | ±12% |
L20 | 建元东路 | 九龙大道-龙文南路 | 8500 | ±12% |
L21 | 建元路 | 解放路-九龙大道 | 10395 | ±15% |
L22 | 龙江中路 | 迎宾大道-江滨路 | 8210 | ±12% |
L23 | 南昌路 | 钟法路-新华北路 | 25880 | ±15% |
L24 | 南昌中路 | 新华北路-元光南路 | 21685 | ±15% |
L25 | 元光南路-丹霞路 | 16080 | ±15% | |
L26 | 丹霞路-九龙大道 | 13440 | ±15% | |
L27 | 钟法路 | 芳华路-江滨路 | 10170 | ±15% |
L28 | 胜利西路-芳华路 | 13290 | ±15% | |
L29 | 平等路 | 胜利西路-新华西路 | 14800 | ±15% |
L30 | 青年路 | 南昌路-芳华路 | 9605 | ±12% |
L31 | 芳华路-江滨路 | 13500 | ±15% | |
L32 | 瑞京路 | 惠民路-钟法路 | 8450 | ±12% |
L33 | 钟法路-延安北路 | 13035 | ±15% | |
L34 | 胜利东路 | 延安北路-元光北路 | 15625 | ±15% |
L35 | 元光北路-丹霞路 | 12390 | ±15% | |
L36 | 丹霞路-九龙大道 | 10880 | ±15% | |
L37 | 胜利西路 | 钟法路-延安北路 | 15420 | ±15% |
L38 | 钟法路-建设路 | 11345 | ±15% | |
L39 | 芝山路-建设路 | 8955 | ±12% | |
L40 | 芝山路-西一号路 | 8520 | ±12% | |
L41 | 西一号路-惠民路 | 5675 | ±12% | |
L42 | 石仓南路 | 迎宾大道-江滨路 | 10500 | ±15% |
L43 | 水仙大街 | 元光南路-丹霞路 | 12950 | ±12% |
L44 | 丹霞路-九龙大道 | 10580 | ±12% | |
L45 | 九龙大道-龙文南路 | 9250 | ±12% | |
L46 | 腾飞路 | 延安北路-元光北路 | 15580 | ±12% |
L47 | 元光北路-丹霞路 | 12160 | ±12% | |
L48 | 延安北路-大通北路 | 9510 | ±12% | |
L49 | 丹霞路-迎宾大道 | 8915 | ±15% | |
L50 | 台湾路 | 钟法路-延安南路 | 9025 | ±12% |
L51 | 新华北路 | 胜利东路-南昌路 | 13105 | ±12% |
L52 | 腾飞路-漳华中路 | 8590 | ±12% | |
L53 | 胜利东路-腾飞路 | 11850 | ±12% | |
L54 | 新华东路 | 新华南路-元光南路 | 13505 | ±12% |
L55 | 元光南路-胜利东路 | 9505 | ±12% | |
L56 | 胜利东路-丹霞路 | 9470 | ±12% | |
L57 | 新华南路 | 南昌路-新铺路 | 13390 | ±12% |
L58 | 新浦路-江滨路 | 9320 | ±12% | |
L59 | 新华西路 | 新华南路-延安北路 | 14880 | ±12% |
L60 | 芳华北路-钟法路 | 11095 | ±12% | |
L61 | 新浦东路 | 九龙大道-龙文南路 | 8295 | ±12% |
L62 | 新浦路 | 新华南路-丹霞路 | 12855 | ±15% |
L63 | 丹霞路-九龙大道 | 10055 | ±12% | |
L64 | 修文东路 | 延安南路-新华南路 | 11125 | ±15% |
L65 | 修文西路 | 钟法路-延安南路 | 10100 | ±15% |
L66 | 延安北路 | 胜利西路-芳华路 | 15725 | ±15% |
L67 | 胜利西路-漳福路 | 13100 | ±15% | |
L68 | 漳福路-漳华路 | 9795 | ±15% | |
L69 | 延安南路 | 芳华路-江滨路 | 11145 | ±15% |
L70 | 迎宾大道 | 九龙大道-龙江北路 | 7945 | ±15% |
L71 | 龙江北路-龙文南路 | 5970 | ±12% | |
L72 | 元光北路 | 胜利东路-腾飞路 | 12400 | ±15% |
L73 | 漳华中路-腾飞路 | 9195 | ±12% | |
L74 | 元光南路 | 胜利东路-新浦路 | 13250 | ±15% |
L75 | 新浦路-江滨路 | 8630 | ±15% | |
L76 | 漳福路 | 延安北路-元光北路 | 9265 | ±15% |
L77 | 元光北路-腾飞路 | 6920 | ±15% |
级别 | 基准地价 | 修正幅度 | ||
楼面地价(元/㎡) | 地面地价(元/㎡) | 地面地价(万元/亩) | ||
一级 | 3000 | 7500 | 500.00 | ±14% |
二级 | 2250 | 5625 | 375.00 | ±14% |
三级 | 1700 | 4250 | 283.33 | ±14% |
四级 | 1280 | 3200 | 213.33 | ±12% |
五级 | 945 | 2363 | 157.53 | ±12% |
六级 | 710 | 1775 | 118.33 | ±12% |
七级 | 520 | 1300 | 86.67 | ±12% |
级别 | 基准地价（地面价） | 修正幅度 | |
元/㎡ | 万元/亩 | ||
一级 | 410 | 27.33 | ±12% |
二级 | 335 | 22.33 | ±10% |
三级 | 275 | 18.33 | ±10% |
四级 | 230 | 15.33 | ±8% |
级别 | 基准地价 | 修正幅度 | ||
楼面地价(元/㎡) | 地面地价(元/㎡) | 地面地价(万元/亩) | ||
一级 | 1885 | 4713 | 314.20 | ±10% |
二级 | 1425 | 3563 | 237.53 | ±10% |
三级 | 990 | 2475 | 165.00 | ±10% |
四级 | 720 | 1800 | 120.00 | ±10% |
五级 | 513 | 1281 | 85.40 | ±10% |
六级 | 370 | 925 | 61.67 | ±10% |
七级 | 265 | 663 | 44.20 | ±10% |
级别 | 基准地价（地面价） | 修正幅度 | |
元/㎡ | 万元/亩 | ||
一级 | 410 | 27.33 | ±12% |
二级 | 335 | 22.33 | ±10% |
三级 | 275 | 18.33 | ±10% |
四级 | 230 | 15.33 | ±8% |
十、地下空间建设用地使用权基准地价
地下空间基准地价根据地下建设所在地块对应用途基准地价（折算为楼面地价），按以下比例分层累计土地出让金或出让底价：地下一层部分，按30%确定；地下二层部分，按20%确定；地下三层及以下部分，不收取土地出让金。
十一、各细分用地类型基准地价修正系数表
| 用地类型 | 含义 | 用途修正系数 | 比准基准地价用途 | 土地使用年限（年） | 容积率 | 备注 | ||||||||||
| 商服用地 | 0501零售商业用地 | 以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等的用地。 | 1.0 | 商服用地 | 40 | 2.5 | ||||||||||
| 集中式商业用地（不可分割的商场等用地）。 | 0.8 | 40 | 2.5 | |||||||||||||
| 0502批发市场用地 | 以批发功能为主的市场用地。 | 0.9 | 40 | 2.5 | ||||||||||||
| 0503餐饮用地 | 饭店、餐厅、酒吧等用地。 | 0.7 | 40 | 2.5 | ||||||||||||
| 0504旅馆用地 | 宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地。 | 0.6 | 40 | 2.5 | ||||||||||||
| 其中四星级（含四星级）以上的宾馆及酒店用地。 | 0.5 | 40 | 2.5 | |||||||||||||
| 商服用地 | 0505商务金融用地 | 指商务服务用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所；信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地。 | 0.8 | 商服用地 | 40 | 2.5 | ||||||||||
| 全部自持商务金融（办公）用地、企业总部（经营管理总部、研发总部）用地（生产企业总部除外）。 | 0.6 | 40 | 2.5 | |||||||||||||
| 0506娱乐用地 | 指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧等用地。影视城、仿古城以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地。 | 0.7 | 40 | 2.5 | ||||||||||||
| 0507其他商服用地 | 指零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、赛马场、高尔夫球场、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用产品维修网点、物流营业网点，居住小区及小区级以下的配套服务设施等用地。 | 0.7 | 40 | 2.5 | ||||||||||||
| 其中现代物流用地（运输型物流、商业仓储物流、陆地港和公路港等综合服务型物流等，土地用途确定为其他商服用地，工业仓储物流项目土地用途确定为仓储用地）。 | 0.6 | 40 | 2.5 | 容积率1.5以下按1.5修正 | ||||||||||||
| 住宅用地 | 0701城镇住宅用地 | 指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，不含配套的商业服务设施等用地。 | 1.0 | 住宅用地 | 70 | 2.5 | ||||||||||
| 工矿仓储用地 | 0601工业用地 | 指工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产等服务的附属设施用地。 | 1.0 | 工矿仓储用地 | 50 | 1.0 | ||||||||||
| 0602采矿用地 | 指采矿、采石、采砂（沙）场，砖瓦窑等地面生产用地，排土（石）及尾矿堆放地。 | 1.0 | 50 | 1.0 | ||||||||||||
| 0603盐田 | 指用于生产盐的土地，包括晒盐场所、盐池及附属设施用地。 | 1.0 | 50 | 1.0 | ||||||||||||
| 0604仓储用地 | 指用于物资储备、中转的场所用地，包括物流仓储设施、配送中心、转运中心等用地。 | 1.0 | 50 | 1.0 | ||||||||||||
| 公共管理与公共服务用地（一） | 0802新闻出版用地 | 指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地。 | 1 | 公共管理与公共服务用地（一） | 50 | 2.5 | ||||||||||
| 0803教育用地 | 指用于各类教育用地，包括高等院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园及其附属设施用地，聋、哑、盲人学校及工读学校用地，以及为学校配建的独立地段的学生生活用地。 | 1 | 50 | 2.5 | ||||||||||||
| 0804科研用地 | 指独立的科研、勘察、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地。 | 0.8 | 50 | 2.5 | ||||||||||||
| 0805医疗卫生用地 | 指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。包括综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地；卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地；对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地；急救中心、血库等用地。 | 1 | 50 | 2.5 | ||||||||||||
| 公共管理与公共服务用地（一） | 0806社会福利用地 | 指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地。包括福利院、非营利性养老院、孤儿院等用地。 | 1 | 公共管理与公共服务用地（一） | 50 | 2.5 | ||||||||||
| 0807文化设施用地 | 指图书、展览等公共文化活动设施用地。包括公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆等设施用地；综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地。 | 0.8 | 50 | 2.5 | 容积率1.5以下按1.5修正 | |||||||||||
| 公共管理与公共服务用地（二） | 0808体育用地 | 指体育场馆和体育训练基地等用地，包括室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地。溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及水上运动的陆域部分等用地，以及为体育运动专设的训练基地用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地。 | 1 | 公共管理与公共服务用地（二） | 50 | 1.0 | ||||||||||
| 0809公用设施用地 | 指用于城乡基础设施的用地。包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地。 | 1 | 50 | 1.0 | ||||||||||||
| 0810公园与绿地 | 指城镇、村庄范围内的公园、动物园、植物园、街心花园、广场和用于休憩、美化环境及防护的绿化用地。 | 1 | 50 | 1.0 | ||||||||||||
| 交通运输用地 | 1001铁路用地 | 指用于铁道线路及场站的用地。包括征地范围内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地。 | 1 | 工矿仓储用地 | 50 | 1.0 | ||||||||||
| 1002轨道交通用地 | 指用于轻轨、现代有轨电车、单轨等轨道交通用地，以及场站的用地。 | 1 | 50 | 1.0 | ||||||||||||
| 交通运输用地 | 1003公路用地 | 指用于国道、省道、县道和乡道的用地。包括征地范围内的路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地。 | 1 | 工矿仓储用地 | 50 | 1.0 | ||||||||||
| 1005交通服务场站用地 | 指城镇、村庄范围内交通服务设施用地，包括公交枢纽及其附属设施用地、公路长途客运站、公共交通场站、公共停车场（含设有充电桩的停车场）、停车楼、教练场等用地，不包括交通指挥中心、交通队用地。 | 1.2 | 50 | 1.0 | ||||||||||||
| 1007机场用地 | 指用于民用机场、军民合用机场的用地。 | 1.2 | 50 | 1.0 | ||||||||||||
| 1008港口码头用地 | 指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工程、工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分。 | 1.8 | 50 | 1.0 | ||||||||||||
| 1009管道运输用地 | 指用于运输煤炭、矿石、石油、天然气等管道及其相应附属设施的地上部分用地。 | 1.0 | 50 | 1.0 | ||||||||||||
| 特殊用地 | 0904宗教用地 | 指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地。 | 0.5 | 商服用地 | 50 | 1.0 | ||||||||||
| 0905殡葬用地 | 指陵园、墓地、殡葬场所用地。 | 0.6 | 50 | 1.0 | ||||||||||||
| 0906风景名胜设施用地 | 指风景名胜景点（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址、自然保护区、森林公园、地质公园、湿地公园等）的管理机构，以及旅游服务设施的建筑用地。景区内的其他用地按现状归入相应地类。 | 1.0 | 工矿仓储用地 | 50 | 1.0 | |||||||||||
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